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历史消息

地产调控“敦促”房企酝酿转型

发布日期:2017-04-25 16:06:42 来源: 浏览次数:
       7月26日下午3点,备受关注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心举行,卓越豪掷123.6亿元,拿下首批两块土地。就在几天前,上海市向市场推出一块底价超过175亿元的地块,意欲打造城市副中心的全新地标,这一当地史上总价最高的卖地计划,激起无数业内人惊呼。
        这些还不是近期土地市场的“精彩”全部。7月初,从来讳言“地王”的房企龙头万科,成为上海浦东的新总价地王;中旬,中粮地产以远高过“面包”的价格买下“面粉”,成功刷新北京土地单价纪录。
       与刷新同样鼓舞人心的词是放行。调控最严的北京市,近日开始对一些高端楼盘预售价格放行;而在江苏盐城,已经持续了三年之久的房价管控政策,干脆被取消。放行还体现在银行对地产商的贷款态度,按照交通银行近期测算,多增贷款规模中投向房地产的比例达到七成,绝对规模达到1.3万亿元。以上种种,看起来正在让房地产业重新躁动起来。
      楼市地王再度活跃
       7月3日下午,万科在上海以48.70亿元购地,楼板价21415元/平米,溢价率为88.6%,一举刷新上海年内总价地王纪录。此前几天,万科分别在重庆和广州都夺下地王。素来坚称与地王绝缘的地产一哥,近期夺地举动忽然变得凶猛,令业内震惊。任志强亦公开戏谑,“谁说万科不地王?”
        抢食地王者,万科并非孤例。7月23日,中粮地产竞得孙河乡地块,总价23.6亿元,除去公租房、医院和学校,楼面地价超过5万元/平方米。
        六七月间,保利置业拿下的上海泗泾地块,创下上海年内最高溢价率132%,中海地产在上海闵行拿地溢价率亦高达115%。眼下,上海又有两块准地王呼之欲出。
        一块是上海静安“东八块”,起始价34亿元,楼面底价超过2.5万元/平方米。一块是在市场上沉浮18年的徐家汇中心,起始总价175亿元。据信,已有多个国内外大财阀对其虎视眈眈。
        纵观沪深等一线城市土地市场火爆的原因,一是上半年销售比较好,开发商要保证生产规模。二是大型开发商明确集中资源,深耕一线城市。第三,京沪市区可供应的预期较好的地块偏少,只要出稍微好点的土地,就是地王。
       政策调控脚步“放缓”
        据不完全统计,过去十年,中央对房地产的调控总数达到43次,即平均2—3个月就会出台一次政策。但自今年2月份新国五条出台以来,曾始终按捺不住的调控之手,忽然不知去向。然而,表面的平静之下暗流汹涌。新“国五条”限制交易量的同时,显然对抑制价格并没有太多实质的作用。一些中小房企面对高企的地价开始犹豫,“不拿地,后续生产跟不上;现在拿,一旦政策猛然收紧,自己就站在山顶上了。”
        但进入6月份,人们惊讶地发现,调控不仅没有加码,除了迅速涌现的地王,另外一些领域也开始出现一些颇耐人寻味的迹象。6月,龙湖地产位于朝阳区孙河乡的高端项目双珑原著获得预售许可证,其中3套楼王的单价超过10万元。7月,鸿坤地产的高端别墅鸿坤林语墅被放行,预售价格为5万—6万元/平方米。两个高端项目拿到入场券,在房地产圈中引来一片欢呼。
       识相房企酝酿转型
       “地王不是一个偶然的现象。你可以去卖地王,但也要认真调结构。企业拿到地后的用途要符合经济转型,带动就业。”
       就在万科拿下上海地王后两周,万科召开品牌发布会,宣布重新定位上海战略。董事长王石也通过视频为之“站台”。万科宣布要用5至10年,将上海万科从一个传统的住宅开发商,打造成全区域、全品类、综合性的城市主流开发商。涉及住宅、商业及服务业三领域。这与公司老总郁亮在西安首提“万科未来将成为城市综合配套商”的表态,同出一辙。
       无独有偶。千亿级房地产企业绿地也在几乎同一时间明确了新的生意模式智慧城(小区网 论坛)市产业链整合者。6月,绿地集团内部进行了关于下一步战略的头脑风暴。绿地董事长张玉良说:“智慧城市战略与过去不同阶段公司明确的新城战略、超高层战略到产城一体化战略,处在同一个高度,也是针对新一轮城镇化的方向。”
       一个完全不同于过往的地产业发展模式,似乎在新一届政府中酝酿中:地产业要承担起中国经济调结构的推动者和操盘手的角色。未来,房地产将分为高价商业房和低端保障性住房两部分,并由前者对后者进行补贴,也是题中应有之义。只是这一切,尚有太多未知。 据《经济参考》

 

 

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